↓次の動画
第9回 誰でもできる!リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
不動産投資初心者向けに、不動産投資の空室対策を解説しました。不動産投資において、空室を埋めることは何よりも重要なことなため、しっかりマスターすることが大切です。
前回の動画~①空室対策~空室が埋まる流れのを解説
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか?
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/KHaZSNvLGwg
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説~超初心者向け
https://youtu.be/3eKNz3Re9hg
第4回 不動産の購入手順をわかりやすく解説
https://youtu.be/C-G8VRXMCSM
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策~仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる!リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
https://youtu.be/azENk2oUkWU
第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か?不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第15回 【不動産】積算価格ってなに?家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの?
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか?
https://youtu.be/L4whS1mVbZY
第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか?Cash is king!
https://youtu.be/9DEk4Yo9YO8
◆不動産投資講座(再生リスト)
◆空室対策 https://youtu.be/EXN5_05twfQ
◆全物件を満室にした空室対策
https://mofmof-investor.com/old-house-leasing-979.html
2:19 空室が決まる流れの解説。
3:30 広告費の重要性。仲介店は広告費が高い物件からお勧めしていく。
6:58 営業マンさんに自分の物件を知ってもらうことが大切。仲よくしよう
8:15 必ず現地にカギを置いておこう。キーボックスに入れておくのがおすすめ
10:21 他の物件と同等以上の条件にしよう。ライバルの募集条件を調査することが大切。スーモの賃貸経営。
13:12 ジモティやウチコミで自分でも募集をかけるのはお勧め
14:38 空室対策のチェックポイント
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#もふもふ不動産 #不動産投資 #空室対策
2:19 空室が決まる流れの解説。
3:30 広告費の重要性。仲介店は広告費が高い物件からお勧めしていく。
6:58 営業マンさんに自分の物件を知ってもらうことが大切。仲よくしよう
8:15 必ず現地にカギを置いておこう。キーボックスに入れておくのがおすすめ
10:21 他の物件と同等以上の条件にしよう。ライバルの募集条件を調査することが大切。スーモの賃貸経営。
13:12 ジモティやウチコミで自分でも募集をかけるのはお勧め
14:38 空室対策のチェックポイント
空き室対策もすごく大切ですね。以前、テナント入居して僅か1ヶ月で滞納、それから追い出すまで1年半かかりました。追い出すに多額の出費、与信等も大切ですね。今、問題は高齢者がいることです、終の住処にはなって困るのですけど、追い出せません。そもそも保障人が本人より年上かつ、配偶者、子供なし、痴呆症になったり、大島テル物件になったらとんでもない損失。仏の始末をする人がいない場合、頭が痛いです。今後、賃貸で高齢者問題は急増します!
女性の大家さんとか(あまり多くないらしいですが)視点が違いそうですね。
動画制作お疲れ様でした!
空室埋める工夫色々考えます!何か特化した工夫が必要に思い、なるべく若い層に長く住んでもらいたいという目標があったので、株と同様経費をいかに損切りするかみたいな、経営者として経費をしっかりいい意味で使えているか、経費なき売り上げがないのと同じで自問自答が続きましたw子育てしながら自宅で働きたいという世代にむけて色々工夫しています。ジモティの広告いいアイデアですね!参考になりました✨
防音性など建物本来の性能で注文を出す入居者も多いですが
販売員からはみてくれや立地など誰でもわかる情報くらいしか出ず
挙句広告費で優先順位を決められるようでは非効率ではないかと
この動画の補足説明をさせてもらうと、不動産屋が受け取る仲介手数料は貸主・借主の双方の合計で家賃の1ヶ月分+税 が上限です。貸主または借主の片方が1ヶ月分を支払い もう片方が0でも双方が0.5ヶ月分を支払っても大丈夫です。 それ以外に不動産屋が報酬を受け取るのは法律により禁止されています。この動画にあるような広告費の受け取りも勿論違法です。宅建業者が広告費を受け取ることができる条件とは普段行っている広告以上の広告を貸主の希望により行った場合(例えば大手新聞への広告掲載等)のみで、マイソクを作成したりネットや店頭に掲載・掲示したりすることは宅建業者が通常行う業務にみなされますので広告費を受け取ることができません。 もふさんは違法な広告費を不動産屋に支払うことを空室を埋めるテクニックのように紹介されていますが、改めるべきだと思います。
キーボックス分かる人には分かる場所にありますね。個別のメーターのボックスの中に置きカギするのはやめて欲しいです。
東京都世田谷区のワンルームマンションを売却してもらうとき
業者さんを紹介してください
宅配ボックスがとても高くて驚きましたが、必要な投資なんですね。