買ったほうがいいのか、借りたほうがいいのか。この永遠のテーマに決着をつけます。結論はごくシンプルなもので、知っているか知らないかで将来に大きな差が出ます。不動産投資・マンション・一戸建て購入ティップス。賃貸がトクか、持ち家がトクか。
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賃貸と持ち家の損得勘定。https://youtu.be/E7YZGTJsL00
賃貸がトクか、持ち家がトクか。PART2
賃貸がトクか、持ち家がトクか。PART3
※関連動画
#賃貸 #持ち家 #不動産 #不動産投資 #マンション
子供がまだいない時は家購入は考えもしなかったなぁ。子供が幼稚園から小学校に上がる時に今より広い賃貸に引っ越そうと１年貸物件を探してるんですが、風呂が狭いとか間取りが合わないとか値段に見合ってないとか、様々な条件で納得して借りれる物件がなかなかないです。駅から徒歩５分圏内で土地があるから、建物の価値はもうローン返済後ないに等しいとして、土地は駅近だから下がらないんではないかとかいろいろ考えながらいまだに悩んでます。家族が出来るとマイナス資産であっても家族住みよい暮らしを選びたい、ってところもありますね。ほんとマイホームは難しいです。
都内近郊。駅近、快速停まる、防音がかなりしっかりしてるマンションで、買った後も10年以上住んでるけど満足してる。やっぱり安心して住むところがあるって大事だと思うけど、どうなんだろう。もし住まなくなっても駅近マンションは貸しやすいとも聞くけど…
最初の10年で大きく価格が下がるので、交通の便が良く需要が高い物件を10~20年落ちで買えば良い。戸建てで2割、マンションなら4割安くなるでしょうから、賃貸より安くなるし事情変更で売り・貸ししても損失が出にくい。
誰でも知っていることですね。
家を購入して30年後に価値が0円になっても住み続けられるならいいのでは。
賃貸も毎月家賃を払っても何も残らないのだから同じではないか。
現金一括払いで購入すれば何も問題ないよ
ライフスタイルとか、そういう個人的なあれこれにもよると思うので、どっちがいいとか簡単には言えないと思うんだけどな…。
転売でウハウハなんてのは一部の超優良物件だけ
で
大半の住宅は売却時に価値が激減するんだよな
日本人は中古住宅が嫌いだから
私の結論。
年収が低い人ほど買える範囲で持ち家。
年収が高い人ほど住み替えが自由に出来る賃貸。
自然界(霊界を含む)を創造したのは神であり
宗教を作り出しのは人間である
よって神を信じるのが正当であり宗教を信じるのは邪道である
色々あるんだろうけど、単純に少子高齢化で人口は減っていくんだから、家は余るんじゃないのかな？
余るから貸したくても借りたい人がいないし、売りたくても売れないから今よりは安く買える（特に都心じゃないとこ）ようになるんじゃないのかな？
70歳とかなって毎月家賃払いたいの？いや70ではなく50歳でも毎月家賃払うなんて恥ずかしすぎるわ
何十年過ぎたら価値0円になる田舎の物件やったら賃貸がいいと思うけど、都市で暮らすつもりやったら絶対買うべきでしょ
最低限の価値は残るし土地も残るし
根本は、固定資産税をズーッと払うか、払わないかだ。新築の住宅は毎年毎年、供給され続けて住宅ストックは既に過剰状態になっている！
少子化で住宅は、親の不動産を相続すれば事足りる時代だ。
近い将来、お隣さんは外国人だらけになるかも！
持ち家は損するけど夢があるよね
賃貸は家を諦める代わりに旅行とか家具にお金を掛ける余裕は出来るよね
ずっーと家で引きこもってるわけでもないし、家は正直ある程度の快適さがあれば良いと思うから自分は後者だな
都会は別ですが、地方は、絶対的に賃貸と思いますよ。
昭和の「持ち家信仰」は、トウに終わっています。
よくお金の面だけで得かどうか語ってるけど持ち家のメリットは暮らしが充実することであって金銭面ではない
サンフランシスコで、日系弁護士がエレーベータなしの小さなマンション部屋を、３０年前に一億円で購入してから３０年後に売却した時の価格は一億５千万円だったそうです。因みに、関西の不動産価格の基準はどう考えてもおかしいいです。操作されてるとしか言いようがない。
最大の失敗は、駅前に分譲の高層マンションを作り出したことです。これが賃貸住宅ならば日本の繁栄に繋がったわけですが、分譲マンションにしたことによって繁栄は望めない状況になりました。
一番良いのは移動式住宅です。これは、土地の交換だけでいい。本当は自動車だけ所有して、車内での飲食やトイレ、車中泊が出来れば一番手っ取り早いのですが、制度上認められておらず、住所がなければ自動車すらも購入できないわけですから、現状の制度では不可能です。ただ移動式住宅（建築確認）ならば制度上認められていますから、住所登録は可能になります。でも制限規制が強いです。税金も掛かります。因みに日本製の移動式住宅は、小さい家しかありません。そして価格は異常に高いです。
買ったがいいね。俺は２０年で完済した。
マンションの最後がどうなるか アシタノワダイさんの動画も参考になります 数十年後同等か価値が上がるような物件となると、少子化の日本ではよほど考えないとなりません 相続人がいるならよいけれどいないなら誰かがババを掴むことになりかねないから
少子化の話ですが、日本はアメリカと出生率を比べてもそんなに大きな差は無いです。日本の場合、戦後から１９８０年くらいまでの出生率が高かかっただけの話です。
キンをなぜ持ちたがる？紙幣はクズになるがキンはそのままの価値が続く。地面を自分のものにしておけば、人のものより良いということですか。
新築買って後悔しそうになってたけどこの動画見て良かったです。
これから人口が間違いなく減るし、高齢化で管理費や共益費が払えない人が増えたら、分譲マンションは終わりでしょう。エレベーターのメンテナンスなんて個人じゃどうしようもないし。
家を買った理由。
嫁がすぐ引っ越したがる（引っ越し費用が6年で3回80万）光熱費が賃貸はやたら高い（持ち家の約2倍以上）。賃貸は何より狭すぎ（持ち家の半分）。駐車場が高い。大家さんに貢ぎたくない。満足できる賃貸の物件がない。隣の音がうるさい。子供が騒げない。家を好きなようにできない。自分が死んだらローンは払わなくてもいいから、保険のレベルを下げて費用を抑えれる。
新築買いましたが、賃貸の時にあったストレスは無くなりました。ただ、仕事に自信のない人や、何かチャレンジしたい人とかにはおススメしないですね。仕事で転勤とかの引っ越しリスクのある人も。条件次第ですね。
ウチの新築持ち家4LDKS ローン完済70まで月6.8万+固定資産税月1万 駐車場4台（軽3普1）
家族5人オール電化+太陽光、電気代6000円+水道3000円+太陽光ローン9000-太陽光売電収入6000円（平均）＝12000円（現状※今後太陽光売電価格は下がる）
ただ、火災保険が年間4万で少し高い。いい保険探してます。
ローン完済後価値が0円でも住めれば問題ないですし、立地も無難で手離れのいい場所を選んでいるので負債にはならないと思います。
買う前は死ぬほど考えましたが、買った後はポジティブに考える思考が求められるかと。
家は資産というより、リスクのある投資ですね。
結論は、価値が落ちないものを買えるかどうかか？
視聴者が求めているのは、キャッシュベースでどちらがお得かですよ？
持家は、ローン総額+固都税+修繕費-最終残存価値
借家は、賃料+管理料
を比較すべきでしょう。
資産は経年劣化するのだから、価値が落ちるのが当たり前。価値が落ちていないのは実質価値が上昇しているということ。
価値が上昇するにはみんなが買いたい好立地のところ。価値が上がるところは元々高いところばかりです。
持ち家に決まってるだろ。老後賃貸じゃ貸してくれない。信用が無いしお金があっても亡くなったら事故物件になるからリスクが高い。そもそも賃貸でお金を貯めるのは簡単な事じゃないよ。
これだけ地震が多いとさすがに持ち家はリスクが高いと思い、一昨年マンション（築30年）を売り賃貸に越しました。所有時の管理費、駐車場代、固定資産税の合計よりも現在の家賃その他の方が安くなりました。どんなトラブルが起きても引っ越してしまえば終了。ほんとうに気楽で、いつかは持ち家、という概念にこだわる必要は無いと感じます。
日大の教授が何を言ってるが知らんが
こういう輩の試算てあてにできるのかな？
逆の説をいう教授もいるかもしれない
データの一つに過ぎないって事や
資産価値を重要してるみたいだが
なぜ売る前提なんだ？
売らなければ価値なんて関係ないし
仮にローン完了時に4000万の家が半額の価値だとしても
金は入ってくる
賃貸の場合はどうだ？
1円も入ってこないけど
いろんな生活パターンがあり全員に当てはめることは無理だが
賃貸ほど無駄なことはないと思うけどな
一つ、言いたいことは、私は持ち家を考えるのを１０年前にやめた。なぜか？借り上げ社宅だから。サラリーマンは社宅が多いんではないでしょうか？３LDKで３～４万で都内だよ。持ち家はバカだろ。
賃貸。持ち家。どちらもメリット、デメリットありますよ。価値の無い土地に家建てても後に残った受け継いだ人が、大変。因みに私の住んでる賃貸アパートが、ある地区は値上がりの話しは、ある。かと思えば、私の実家は同じ関東圏でも資産土地の価値の無い場所に持ち家建て、売却さしても、建てた時の半分も価値が無い。そんな価値無しの土地継いでも税金高いしと思うと、悩ましい。
亡くなった84の父親は54で祖父の建てた実家を建て直しするのにﾛｰﾝを(別物件持ち家と頭金いれて)組んで、完済は80。
約３０年前にサンフランシスコで日系人が購入した小さなマンション部屋は、約一億円だったそうです。場所はそこそこいい場所らしいですが、エレベーターもなく部屋は狭い。ところが、３０年後くらいに売った値段は約一億５千万円だったそうです。因みに、サンフランシスコは地震が怖いそうです。近くに活断層があったりと。https://gigazine.net/news/20191026-san-francisco-housing-crisis/
どこに住むのか、金銭的に余力はあるのかによりますよ。
本当にケースバイケースです。
資産価値下がれば固定資産税安くなるやん。後賃貸はいつでも引っ越せると言う人、いつでも引っ越せる人は社会的信用も低いと思うし、引っ越し貧乏になるし、歳取ったら次の家無いかもしれないし。
結局どっちでもいいんじゃないかな。俺は新築一択です。
持ち家を推す人は「老人になったら家貸りれなくなる」って言ってるけど、大家目線で考えたら
・そもそも借りたい人が少ない
・日本は基本老人ばかり
・住宅、土地の価値は下がってる
時代なのに「いやー年齢的にごめんなさいね」って言えるほど強気な大家がなぜそんなに残ってると思ってるのだろうか…。（その時代に数少ない）若い人が住みたいと思う築年数、立地の所有物件でなければ「ご老人でもなんでもいいから住んでくださいお願いします」でしょ。空室より老人。
｢家賃払い続けると家を買う額はらっちゃうんですよ｣。家を買わせるための不動産屋の常套句ね。しかし持ち家は修理修繕も自分持ち。外壁塗装に屋根の葺き替え、リフォームするのに何百万から1千万くらいかかることもある。それをやるときに結局は家賃20年分くらいの金が必要になる。買った当初はピンとこないが、この費用を貯めるのが、ローン返しながらだとけっこう大変なのさ。賃貸なら台風で我が家が崩壊するという心配はないし、自然災害で壊れた箇所はオーナーが直すし、余計な心配が要らない。気が楽よ。
その時のタイミングもあるかもしれません。
15年前に都心で安く買われた多くは価値が下がっていませんからお得になった筈です。
30年前に郊外で高く買われた多くは価値が下がっていますから大損だった筈です。
大家と不動産に賃料払うのか。
銀行に金利を払うのか。
#価値が落ちづらい#日大清水2010〜2040年には日本の住宅価格は43ぱ%#フィリピンだけは伸びる#人口動態#少子高齢化#社会保障削られる#年収減る#残りの70%#4000万→3500万だったら買った方がよい#住宅ローンも
住宅価格が落ちていくってことは賃貸の家賃も下がるということ
今の住宅価格基準で30年間の損得を計算するなんて不可能だ
前のコメントは不正確だったので訂正しました。＞ フィリピンの人口が増えてると言うのもありますが、ニュージーランドの人口も驚くほどに増えているようです。私も今日まで知らなかった。25年ほど前は人口が350万程度だったのに、現在は500万人近くになっているようです。25年くらい前のオークランドの人口は35万人くらいだったのに、現在では160万人近くになっています（190万人の札幌市と同じくらいの規模）。憧れの南極に近いだけあって異常な人口増加 （25年間で約5倍増加）。南極に近いだけあって、知る人ぞ知る究極の場所。気候も良く、渓流や湖や海も綺麗でいいです。全体的に優れている地域だと思います。ただオークランドは高いです。不動産価格が毎年のように高くなっているようです。そして賃貸も高いです。一人暮らし用のフラット共同部屋～1DKの賃貸部屋でも一ヵ月間の賃料だけで約6万円～約12万円します（およその平均値）。しかも、ネットで調べたら毎年のように上がっているみたいです。日本と雲泥の差ですね。日本の不動産事情はおかしいです。操作されてる。因みに、オーストラリア都市部の不動産価格は、ニュージーランドよりももっと高いとのこと。とにかくオークランドは、気候がかなりいい（世界有数）。世界の不動産の目安はココで調べて見て！⇩鵜呑みにするんじゃなくて、あくまで目安として。世界の不動産を観て日本の不動産価値を考えてみることも必要です。➡ https://ja.sekaiproperty.com/article/2920/newzealand-property-price#toc0
将来不安が強まる昨今、わざわざ住宅ローンを組んで住宅を買いたいとは思わないなぁ
定年後に新築か、全リフォーム出来るようにしたいな…
なんでエアーポッツ両方つけてるんですか？
私は現在50歳。転勤族の典型の人生でしたが、今回故郷に
早めの終活を兼ねて転職をしまして、1番好きな景色の地域に
中古住宅の購入を検討しています。
暴飲暴食の人生でしたから、あと2〜30年持ってくれる中古住宅であれば、自身の
寿命が来るかと思います。
転勤族でしたので、中古住宅を一括購入しても十分蓄えが残る状況ですので、
人生計画としては正解だった気がします。ただ、どの話を聞いても老後の賃貸は
やめろと言う言葉はよく聞きますし、私も同感です。
中古を即金がいいんじゃ。実家で貯まるまで待つ。親に生命保険かける。親と自分の老後対策やりながら。
収入は一定で、安定しているひとはどちらにすればいいのか…
過去賃貸物件は10件、持ち家は現在住んでいる家を合わせ2件住み替えて来ました。それぞれメリットデメリットあると思います。が、賃貸とて結局は商売。引っ越しのたびに退去費用、引っ越し費用(過去全て自力でしましたがそれなりにコストかかります。)新居の契約費用などなど‥実費で捻出するとなると住み替えのたびに負担がかかります。住み替え機会を全て自身でコントロール出来るのであれば電卓叩けば数字は出ますが‥。その賃貸物件のオーナーは今後ずっとオーナーですか？それすら不確定。
もっとも簡単なのは老後は田舎に帰って親の残した実家で暮らす。都会では賃貸暮らし。一番経済的です。
リバースモーゲージ。金利は払いますよね？
金利を回収する銀行商品の一つではないのですか？
構造、特に構造の進化（実際の耐用年数の伸び）を無視した議論に意味は無いし、
居住権を得るにあたって、所有権を選択するのか？ 賃借権なのか？を考察しないのは
害悪とか、欺瞞、あるいは悪意と言えるでしょう。
妹は不動産業、そして私はプロダクション業、兄と妹で様々な企業の先駆者の動画を定期的に早朝に見て学ばさせてもらってます。特に不動産会社を経営している妹が長嶋さんの動画を欠かさず見てます。たまに私も。笑スミマセン。私目線で申し訳ありませんが。。。。全く関係ない範疇で失礼な失言となりそうですが、長嶋さんは「俳優」さんになってもいい位ある意味カリスマ性があります!! 可なり、ピントのずれた期間のコメントお許し下さい。兄、妹でこれからも動画を見させて頂きます。お体に気を付けて頑張って下さい。
令和恐慌、金融危機の中で長期ローンとか…人生ギャンブル化させてるでしょ…。
資産価値の落ちない住宅について、言及して欲しいです
どちらも運次第ですね。
隣人が地雷だったら精神を病む
賃貸ならさっさと引っ越せばいい、はこの御時世では通用する人ばかりとは限らないからね。
引っ越しもなにかとお金がかかりますからね。
中古マンションが一番損
公営住宅が一番得
年金だけで家賃払ってたら絶対生活できないし、かといってコロナみたいなのが流行ったら働きにも出れないことを考えたらやっぱ持ち家買って、定年後にリフォームして余生を送った方がいい気がしてきた。
マイホームを一括で買えば問題ない
良い動画みせていただきましたありがとうございました
私も土地を購入しましたが、ずーと前に30年前に買いました、750ぐらい、今や200ぐらいですね怖いですね。段々とと価値観下がっていますね。ひどいぐらい
売らないなら30年後の価値もあまり関係ないけどね
タダですめるかの問題(税金はあるけど)
サラリーマンしてた一般庶民の少ない年金でね(70から月14万位か？)
いつも違和感を感じるのですが、
賃貸で同じ物件に住み続けるという前提は適切ではないと思います。
賃貸は生活環境に合わせて場所や間取りを調整出来る。
引っ越しや入居の初期費用は掛かるが、家賃は最適化できる。
賃貸物件も少しずつ設備が良くなっていくので、
引っ越すと今までより良い設備（浴室乾燥、宅配ボックス等）
が整ってたりもするんですよね。
何よりも場所を好きに選べるのが最高ですね。
通勤電車で消耗しなくて済むメリットは手放せないです。
将来、物価が上がった場合：持ち家（ローン）が得
将来、物価が下がった場合：賃貸が得
破産者が大量に出すことになるので物価が下がる未来は考えにくい。
人口集中地域の地価はテクノロジーの進化と共に今後極端に下がると思う。
中古賃貸併用住宅を低金利ローンで購入、何年か住んで転勤希望出して移動、住んでいた家は「やむなく」賃貸に、転勤先で同じような中古賃貸併用住宅をローンで購入、、、の繰り返し、これはサラリーマンに唯一残された錬金術。
神回ですね
そうですよね。首都圏マンションの平均価格が8000万円なんていくら何でもバブルですよね。
参考になります。
賃貸やと会社が7割持ってくれるので賃貸選んでます！
人生一度しかないのに賃貸で窮屈な生活できるのは俺からしたらケチだわ。
価値観それぞれだから言えるんだけどね。
リバースモーゲージは限られた優良物件。
庶民ほどしっかり頭金用意して、買うしかない。
貧乏な年寄には賃貸させてくれない。
お金持ちなら数年ごとに優良賃貸で旅しているように暮らせたら
最高です。
賃貸は、高齢になると、借りられる物件が極端に少なくなってくる
新築でイケイケな物件とかにはまず住めない
綺麗な物件ほどオーナーの力が入ってるだけに、事故物件になることを極端に恐れるから、高齢は審査が通らない
住みたい家に住めるのが当然という若い時のスタイルは続けられず、貸してくれる家に住むしかなくなる
腐ったミカン用の箱の中で、少しでも真面な腐ったミカンを探すサバイバル
それに、年を取るほどに連帯保証人がいなくなり連帯保証人をどうするのかという心理的な心配事も増えていく
年を取るほどオーナーから嫌がられ、更新時の家賃のアップや嫌がらせで、早く出ていくように仕向けられる
持ち家なら誰にも干渉されず、好きなだけ住み続けられる安心感が大きいと思う
どのみち、リストラされたら大家が家賃減額やチャラにしてくれるわけでもなく、住宅ローンと大差ないし、引っ越し費用や新居の敷金礼金が毎回必要なことを考えると、計画的な住宅ローンの方が安心
安い事故物件買ってお化けと共存するのが吉！
２０年３０年前と比べ、少子高齢化の影響についての話題が多くなり、内容も深刻度が高いです。それは、今のままでは３０年後の人口が、予測通りになる確率が高いからだと思います。
米国は（基本落ちない）そうです。むしろ ７割方は上がってゆくらしい・ 日本で不動産やるの馬鹿馬鹿しいですね。・
コロナの影響で雇用の安定しないときに
ローンはリスクがありますね…笑笑
楽しく拝見させていただいております、生産緑地の2022年問題、オリンピックの祭りの後。日本人の新築信仰、土地神話などについても動画よろしくお願いします。
年金生活になった時に、持ち家のありがたみが分かると思います。
畑ほしいし、犬飼いたいし、ガレージ欲しいし、良いスピーカーで音楽聴いたり映画を見たいし、子育てもあるから必然的に一軒家が目標。
まぁ、目的によるとしかね。
9年前年前に夫37歳、妻33歳で過疎に近い田舎で新築を建てましたが、コロナ禍でいろいろ考えると良かったと思います。私はフリーランス。夫も定年がない仕事を自分でやる事と投資かなと考えています。ローンを早く返してしまいたいな。
賃貸のが徳でしょ。維持費や自然災害等々をなにも考えてないじゃん。
ナマポが最強なので賃貸が最強です。
分譲マンションなら売る時の内装費用も高いよ。そのままじゃ売れない、60㎡で
20年後は外国人オーナーのマンションに賃貸で暮らす日本人
皆さん知りたいNo.1の
永遠のテーマですよね☺️
定期的に過去動画も見直しています！
中古の公団分譲団地6年前買って未だに同じ評価額。底値だった。マンモス団地で元々実家も別の棟で、管理組合とか造りとかしっかりしているのも知ってた。駐車場1台付だし土地勘もあるしでかなりお得だと思う。分譲か賃貸どちらがお得かは物件次第って実感してます。
賃貸VS持ち家。永遠に決着がつかない。
買う場所にもよるけど、北海道の雪が多い地域に住んでると、コスパ的には圧倒的に賃貸マンションが特ですね。
55才で住宅ローンが完済しました。生活と老後に滅茶苦茶余裕ができました。年金だけで老後が送れそうです。
賃貸の圧勝ですね
マンションとか買っても買ったら瞬間中古だし、、、
60年スパンで考えて欲しいわw
仕事の現状的に持ち家は買えない状況。見たはいいけどまず環境的に選べなかったわ。
30年後とか？60歳になった時の資産価値とか無視。定年後、家賃払わず住む家があるかだけで判断すれば、既に結論でてる。その頃には、修繕費必要とか言われそうだけど、ローン終わってからローン分を修繕費のローンに当てればいいだけ。100万もあれば、塗り替えられる。死ぬまで家賃払い続ける賃貸派、よく考えてみて！
資産価値とか言い出すから、ややこしい。土地代だけでも売れる一軒家、¥0以上で売り上げられるマンション。
賃貸は、いつまでもたっても売れない。
晩年はホテルが良い
と夢想していたら、gotoトラベル勃発
職場のそばでホテル暮らし
実質一泊2000円
でも、すぐに飽きた
持ち家です
先日、家を売ってください、と某不動産会社から書面が届きましたか、新種の詐欺か、と猜疑心が湧くのも、年のせいかな
要するに買うならハイエースかランクルですからね
買うならね
住宅ローン＋固定資産税＋リフォーム代なども考えると、どちらが良いかわかりませんね、払い終わった時には家の価値は０ですからね
住宅ローン組んで戸建て購入検討中
総合的に考えると賃貸が良いと思う派だけど、ある程度の広さが欲しいという条件がどうしても譲れない。
広いマンションを借りるほどのお金は無い…