↓次の動画はこちら
第15回 【不動産】積算価格ってなに？家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
◆(実践編)不動産投資講座
ご不満の場合、理由を問わず返金可能です
https://mofmof-investor.com/udemy-errazveo
◆不動産投資のシミュレーションツール
https://mofmof-investor.com/sell-tool-1076.html
◆不動産投資講座のメルマガ。体験談を解説！
https://mofmof-toushi.com/p/r/JAyoEfxq
ダイレクトメールで来た新築ワンルームマンション物件のシミュレーションを不動産投資家が徹底解説しています。儲かる可能性が少ないので、お勧めしません。要注意です。
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか？
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/KHaZSNvLGwg
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説～超初心者向け
https://youtu.be/3eKNz3Re9hg
第4回 不動産の購入手順をわかりやすく解説
https://youtu.be/C-G8VRXMCSM
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策～仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる！リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
https://youtu.be/azENk2oUkWU
第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か？不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第14回 新築ワンルームマンション投資のシミュレーション
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
第15回 【不動産】積算価格ってなに？家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの？
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか？
https://youtu.be/L4whS1mVbZY
第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか？Cash is king！
https://youtu.be/9DEk4Yo9YO8
不動産投資の基礎
不動産投資講座の実践編！
https://www.udemy.com/course/errazveo/?referralCode=D145510710C97F0A8649
ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの？
190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
270万円10室のアパートに招待されたら魔界だった!?
1:30 物件のスペック
2:45 物件で問題がある点
3:05 手残りがマイナスになることは危険
5:07 利回りが低すぎて危険
6:35 家賃の下落がある。新築プレミアム
8:51 売却した時にいくらで売却できるか考えてみる
13:48 業者の売り文句に注意
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#もふもふ不動産 #ワンルームマンション投資 #不動産投資
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6:35 家賃の下落がある。新築プレミアム
8:51 売却した時にいくらで売却できるか考えてみる
13:48 業者の売り文句に注意
こういう動画はありがたいです
好きになりました
見た目は怖いけど
こんにちは。 もふさんの動画をいくつか拝見しましたが AもダメBもダメとおっしゃっているような感じですが 逆に 投資にふさわしい案件がありますでしょうか？
この上部屋を借りてくれる保証はないしね
勉強になります。これからも動画楽しみにしてます！
セレッソに大物外人をバンバン加入させてるけど、楽天はクソだよなあ
不動産投資の基本である利回り計算がしっかりしている。
将来上がりそうな割安な株を買ってたほうがまし。
投資効果に対するシミュレーションソフトを提示する必要がありそう。エクセルで簡単に利回り計算できそう。10年～20年の投資効果を見れば、明確になりそう。
納得できる話ですよ！家にも電話で似たような勧誘が来たことがありますが、
儲け話を人に勧める事ほど信用できない事は無いと言ってやりましたが、しつ
こく勧誘（まぁ仕事なんでしょうけど）するので、そんなに儲かるなら名前を
貸すから、あなたのお金で買えばいいと言ってやったことがあります。
おもしろーい。タメになるなぁ。どうしてもクソ物件ってワードで笑ってしまうけど。
勉強になりましたっ！
自金があればなんとかなるような気がするかなぁ…
あーでもそうすると税金で結構取られるんか。
ランドバリュー次第か。
でもランドバリューもないか笑笑
とりあえず考えが馬鹿
中古には融資つかないですよね？
新築買って値引きさせるのが
保険としてはありかな。
新築が悪というのは違う気がします。
目的が違うので。
新築区分が悪ならば自動車やマイホーム、保険はより悪になりますよ！
そもそもキャッシュフロー目当てなら
一棟を買い叩いて、リノベ再生しかありません。それから中古区分のキャッシュ買い。公庫15年で組んでも、収入につながるのか？です。
新築物件が悪 は間違い
正しくは
キャッシュフローを作るならば
新築区分マンションはやめましょう！
が正しいですね
住むために買うならまだしも、人に貸すために相場より高い金額で買って、ローンが終わった後に残ったボロボロのアパートを資産ですよって言われても難しいですね。売るときに営業マンはローンが払い終わったら手元に残るのは中古マンションですとは絶対言わないですからね。
営業マン来てもらって、営業トークで何を言うか収録してほしいわ笑
大変わかりやすい説明、有難うございます。これから、不動産投資を考えています。不動産情報を楽しみにしています。
この動画をもっと早く見ていれば、友人は犠牲にならずに済んだのに…。
この糞国家は税金がガイジレベルすぎるからなぁ
不動産投資とか完全に赤字だぞ何買っても
都内にある競売物件を相場の1/3くらいの値段で落札みたいな超買い叩きしないとまず儲けなんか出ない
今は割と景気いいから叩き買いとかできないけど
不動産投資したいやつはリーマンショックみたいな超不況になった時に競売物件叩き買い狙うしかない
恐ろしいなぁ
勉強できてありがたいです。
プロが買い取らない劣悪物件を楽天が素人に買い取らせようとしてる訳ですね。
楽天は保有している個人情報で、カード、金融、小売、不動産全てをデータ化して各部署から連絡してきますね。携帯にローンの押し付けしてくるのはやめてほしい。
こんにちわ
まあ、儲かるなら楽天が自分でやりますよね。儲け話は末端には来ないもので、金持ちにしか金持ちになる方法はこないやつですね。
中古ならまだしも、新築の区分所有マンションて儲けてる投資家なんていないですからね。
投資用不動産のエフジェーネクストは、ブラックですかね？
私も地方都市の新築マンションを購入して大損した経験があります。2700万で３LDKのマンション購入しました。十二年後に転勤になって売却を決意。売却価格は1500万円。住んでいる間も住宅ローン、修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税などとにかく金食い虫。その上、修繕積立金、管理費はどんどん上がっていきます。庶民が購入できる分譲マンションは搾取ビジネスそのものです。不動産で儲けられるのは都内の立地の良い高額物件購入できる富裕層くらいじゃないですか？庶民は賃貸しか選択肢がないと思う。
ふむふむ。
ペンギンさんにならないようにします。
投資を勧める会社は、なんで存在するのでしょうかね？
だって、ホントに儲かるなら、自社で投資すればいいんだから(´・ω・｀)
コンビニのフランチャイズとかも同じですけど。
日本の金利は安いですねぇー
私は ロスアンゼルスに住んでいるのですが、
家自体が 庭付き 一戸建て
安全地区
ですと 6000万円くらいから
始まり、金利は5%
銀行審査は 頭金 20%入れてくださいと言っていきます。
借りたほうも そんなに
安くなく ベッドルーム
2つで 20万円するのが当たり前で そんなに安い金利
信じられません!
なんでこんなに違うのー
とびっくりです。
もちろん(≧∇≦)bいいね!押しときました。
この目のクマはなんじゃ？何の薬？
CFマイナス33,000は草
こんな低い利回りなら、駐車場貸しの方が普通に無難。
楽天不動産？なかなか痛々しいことやってますねー
はめ込みとしか思えないです
真面目に不動産投資やろうとしてる人は空室率やその上昇幅をみますね
新築でも復帰価格はどうなのか考えますね
まあ銀行に預けておくくらいならーとか、与信余ってるのにもったいないですよー程度のチラシですね
不動産賃貸業による売上を不労所得と考えてる人が多すぎるんですかねー
新築物件の諸経費ってこの業界、判で押したようになんで１００万なんですかね？
司法書士よろしく移転登記費用以外にどんな費用がかかるのかな？
「日本人は新築が大好き」
・・・・
「そっかぁ、ボクは中古でもいいから、日本人じゃなかったかぁ～」
とツッコミ。
新築でマイナスなら、その後もプラスになることはないですね。糞物件（笑）。
なかなか面白い回でしたね。楽天はどうも胡散臭い感じがしてたがそうでしたか。勉強になります。
めちゃくちゃ分かりやすかったです！似たような物件を検討してたのでとても参考になりました。結論:辞めておこう(｡･ω･)ﾉﾞ
とても勉強になりました。
大手だから安心かな？と先入観を持たないことが大切ですね。
もふもふさんから
【知は最大の防御】を学びました。
楽しいですよねぇ 笑ったｗ もふさん面白いです 動画楽しみにしています
ワンルーム2500万円は高いですね。
中古で800万～1300万ぐらいですかね。
東京だと少しプレミアムは乗るかもしれないですけど。
センチュリー２１からもこの手のDMと電話が来ます。邪魔くさいったらありゃしないです。
1ルームの家賃８７０００円とか相当上流の人向け
学生なら１８㎡程度で４万､新社会人なら２０㎡で５万～６万でしょう。
都内の１等地で８７０００円の１ルームに入る客層は限られてる。
賃貸族も１回目の物件探しだけ新築にこだわっている様な気がします。
お疲れ様です！いつも勉強になる動画ありがとうございます。
もふさん、Jリートに関しての考えを聞かせて下さい。宜しくお願い致します。
年数が経ってからのリフォーム費用はどのように考えていますか？
知人（医師）が医師の与信maxの2億かりて新築区分マンションを10室買ってました。業者の口車に乗せられて、洗脳されてました。いつ目が覚めるやら。
楽天経済圏で節約〜♪
って調べてた矢先にこの動画
勉強になりました
もう少し調べてから動きます
サムネ良いですね！！
わかりやすい！
いやー酷いもんですね。
完全にカモにしようとしてますね。
不動産のプロだから、不動産の話がやはりよい。一から網羅的に重要概念を学べるプレイリストをつくってもらいたいです。
コレ、一番悲惨なのは空き家状態が数か月～数年続くことじゃないかな。もしそうなったら首吊るしかないかも。
家賃保証したら問題ない
立地が良ければ家賃下がりにくい
なにも問題ない
楽天セールで、元値倍にして半額！ってやってた時から信用してない
新築で7%。2500万なら20万、8.7万なら1000万ほどですよね？ありませんよね。だから不動産投資で新築はダメという事でいいでしょうか？
楽天ひどいな…
私も区分マンション投資の営業受けて結局買いませんでしたが、その時の条件よりひどい
銀行もそうだけど、向こうから来るものは大概儲からないものがほとんどですね。儲かる人がいるから売り付けて来る。
おっしゃる通り、知識を身に着けて、自ら情報を努力して探し求めて、経営者目線で判断することが大切ですね。
俺のとこにも楽天から送ってきたわ
もし、融資をもらわずに
キャッシュで購入したときは
長い目でみると得になりますか？
新築マンションは、確かに、厳しそうですね。築浅のワンルームマンションが良さそうですね。
これは素晴らしい動画です。私も職業柄マンション売りのしつこい営業電話がよくかかってきます(当然ガチャ切りします)。これを見て少しでも被害者が減ればいいですね。
新築物件でイールドギャップ6～7%の物件は誰がどの場所に紹介してくれるんですか？
楽天「勝手に情報使ってＤＭ送りつけたら晒されたでござる」
詐欺師は、枝葉末節を強調して不安や欲望を刺激して騙そうとする。騙されない為には、根を見ること。
10:00 てことは7年後に買えばいいんじゃね？さらに言うと2060年ごろに買えば住宅需要が減少して不動産価値は三分の一以下になってるからその時に買えばいいんじゃね?
慢性自殺ですね。
これはさすがにやべぇ。。楽天には良心ってものがないよねぇ。こういうことやってるってこと、もっと周知されてほしい。
もふさん、そして皆さん、
初心者でアパートを1棟購入したいと考えてます。1500万以内で購入、15年ローンで考えた場合、諸経費等全て差し引いて年間手残りいくらを目安に投資しますか？
ペンギンがいる所に、ライオンやトラはいません。(超 おもろい)
販売困難な物件だからDM何だろうけど、この動画営業妨害で告訴はされないと観えるが百万ビューになったら告訴かな？
無知は騙されて、破綻しますよね。
もふもふさんのメルアドはいくらで売買されたのだろう
楽天はメルアドを店子に売って儲けてるのよ
ブラック国家日本としか言いようがない。
昔売ってたけど2800万円の練馬なら利益は700万円が相場。営業マンは歩合が100万円でした。当時は金利も高くスルガなどは4％以上
楽天もまさか天下のモフモフ不動産に送ったとは夢にも思わないだろう笑 楽天のやり方は本当に汚い。契約画面よく見ないとリボ払いになる設定にしたり、ポイントも分散化させて得した気分にさせたり。犯罪ではないが これじゃAmazonに勝てなくて当たり前。不誠実な商売は必ず衰退する。
こういうのって金を払って聞くか講演行くかしか聞けないんだよな。便利な世の中だよな。
実利回りをしっかりと計算しないとですね。
これに加えて空き部屋期間がでたらさらにマイナス、、、
いつも勉強になります。
いつも出てくる囲まれてるペンギンさんw
2馬力年収１１００万の友人が、４室総額１．１億持ってるわ。
彼生き残れるんかな
ありがとうございます。
楽天も優良企業なのかもしれないですが，なんか行儀悪くていまいちですよね。
売却目的では仰るとおりですが、35年後に家賃収入を得る目的だとしても損益になりそうでしょうか…
家賃保証契約とサブリースは別物ですか？
家賃保証契約なので、家賃下落も想定した金額のため、下がらないという東京新築区分マンションを進められてます。
手出し20000超えです。
今度、リノシーについて調べて欲しい。
GAtech絶好調ですよね。
あそこもワンルーム投資ですよね。
中古なら大丈夫なのかな？
今更見ましたが、大変勉強になりました。
私も某投資マンション会社から「年金とか生命保険だと思って」と説明されました。
最初からキャッシュフローが赤字だったので、その時点で対象外だと思ってました。あの直感は正しかったんだなぁ。
あと、見ず知らずの人に儲け話を持ってくる人は居ないですよねw
以前、不要な広告を解除しようとしたら業態毎に30項目くらい解除対象を選べっていう画面が出て事実上解除しきれないようになっていて手に負えなかったのでサポートに全部解除してとメールして解除したことがあります。
非常に役立つ動画ですね。このような動画よろしくお願いします
収支に税金抜けてる
甘い
温厚なもふもふさんがここまで厳しくおっしゃるなんて驚きましたが、見ていてそれも当然だと思いました。
DMって棄てるのに時間とコストかかるのでやめてほしい。