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第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
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オーバーローンは危険か?をブログで解説
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
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第1回 不動産投資って何なのか?
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/KHaZSNvLGwg
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説~超初心者向け
https://youtu.be/3eKNz3Re9hg
第4回 不動産の購入手順をわかりやすく解説
https://youtu.be/C-G8VRXMCSM
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策~仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる!リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
https://youtu.be/azENk2oUkWU
第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か?不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第15回 【不動産】積算価格ってなに?家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの?
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか?
https://youtu.be/L4whS1mVbZY
第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか?Cash is king!
https://youtu.be/9DEk4Yo9YO8
11/17 東京セミナーのお知らせ
不動産を買う時、借金をすると危険なイメージがあると思いますが、実際はどうなのかを解説しています。融資を使ってて現金を持っておいたほうが、実際は危険がなくなります。
0:53 不動産投資の全体像の解説。銀行からお金を借りて物件を買う。
1:36 融資を使って買うのは危険なのか?1棟目は頭金を入れて購入しました。
2:20 フルローンとオーバーローンの解説。できるだけオーバーローンで融資を受けるべき。
3:16 アパートを現金で購入した場合のシミュレーション。手元には100万円しか残らなくなる。
4:40 現金が100万円しかないときに何かが起こった場合のリスクを検討する。
6:11 オーバーローンで融資を受けた場合のシミュレーション。手元には1100万円残ったままで、物件を買い進めやすい。
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#不動産投資 #融資
確かに手元に現金を持っておいた方が動ける。
そういえば、ホリエモンも車を現金で買う奴はバカだと批判していたが、
不動産投資も同じなんですね。
教えてください。( n_n)
1千万を金利2%で借りて返すのが「トータルで1200万」程でしょうか?? と、解説をされているのですが、20万ではないのでしょうか? 銀行からお金を借りたことが今までないので、全くわかりません。(>_<) そういうものなのでしょうか?
左隅の小さな仲間たちが気になって一回目は頭に入らなかった・・・
利回り15%ですか? 都市部では難しいですね。 黒田バズーカ以降の今15%とれる物件て、耐用年数を超えたもの・手入れがされてないもの・客付けの難しいもの等々、競争力の弱い物件や購入後に多額の修繕費かかる物件が予想されますが、mofmofさんはどのような物件をどちらの地域で購入されているのでしょうか?
もふさん、購入された物件の保険(火災、地震、水害等)ってどうされてるんでしょうか?もし、オススメの保険とかあれば教えていただきたいです!
もふさん
初めまして^ ^
自分は最近不動産投資に興味を持ち、YouTubeでたまたまもふさんの動画を見て不動産投資について細かく解説してて、過去の動画を追っかけてます。
もふさんを知る前は「木村拓也」って人の@LINEに登録して勉強してました。
不動産投資ではそれなりに有名?らしいんですが、もふさんは知ってますか?
その人からオーバーローンを勧められたり、その人がやってるコミュニティに入る事を勧められました。
自分は不動産投資についてはまだ素人です。
誰の言ってる事が正しいかが分かりません。
もし不動産投資をやるならどうしたら良いでしょうか?
もふもふさん~空室リスクがこわいの~どうしたらこの空室リスクの恐怖から脱却できるのかおしえて~
なんで、銀行に追加で200万も払わんといけんのや!って思ってましたが、現金をもつ優位性の方が勝るということですね。
いつもリホームなども込みのオーバーローンで購入しているものです。
いろいろな著者が総資産いくらいくらと書いてみえますが、総資産ってどう計算されているのでしょうか?
購入した時の価格では、もう何十年も経ってると変わりますよね?リホーム代は、どうでしょうか?
それとも、今もし売却したらいくらで売れるかでしょうか? でもそうなると、自己申告 で決めれますよね?
0:53 不動産投資の全体像の解説。銀行からお金を借りて物件を買う。
1:36 融資を使って買うのは危険なのか?1棟目は頭金を入れて購入しました。
2:20 フルローンとオーバーローンの解説。できるだけオーバーローンで融資を受けるべき。
3:16 アパートを現金で購入した場合のシミュレーション。手元には100万円しか残らなくなる。
4:40 現金が100万円しかないときに何かが起こった場合のリスクを検討する。
6:11 オーバーローンで融資を受けた場合のシミュレーション。手元には1100万円残ったままで、物件を買い進めやすい。
最高です!
もふさんの言う通りで
コンスタントに別口で収入がある または 別の不動産がある場合は良いですが
一本でやる場合は危険ですね 手元の金を使っちゃうのは
不動産を最低限安全にやるならば現金500万くらいあればメンタルも安心かとおもう。
ローンの支払い分を家賃収入でペイ出来るような流れなら問題ない。
よって、ローンで問題ないという もふさんのやりくりが良いと思う。
もふさんのように長期で所有するのではなくあとあと売るというスタンスも賢いと思うっす。
利回り15%て、そんないい物件あるんかいな
不動産投資なんか相場観のない素人が手出すもんじゃねえよ
セミナーのリンク「ページが見つかりませんでした」になるのですが、すでに募集していないのでしょうか?是非行きたい!!
いつも勉強させてもらっています。
一つ質問です。
節税目的でワンルームのrcマンションを購入しよと
不動産屋から話きいた際に頭金10万円必要と言われました。
オーバーローン組みたいと伝えたら、法律で現金で払わないといけないルールがあると言われました。
これは事実でしょうか。
教えてください。